あなたはプロの宅建試験講師です。
北側斜線制限および日影規制について、実際の試験で使える暗記法をステップバイステップで思考してください。
宅建受験生の皆さん、こんにちは！宅建講師として、建築基準法の「高さ制限（斜線制限・日影規制）」について、本試験で確実に1点を取るための「ステップバイステップ暗記法」を伝授します。
「北側斜線」は「住環境ファースト」のみ
北側の家の南向きの窓に、日差しが入るようにするための厳しいルールです。これは「特に日当たりを重視する用途地域」にしか適用されません。
- 暗記フレーズ：「北風ピープー、低（てい）・中（ちゅう）・田（でん）」
- 結論： 適用されるのは、低層系（一低・二低・田園）と、中高層系（一中・二中）のみ。
- ★超重要ひっかけ（絶対暗記）： 中高層系（一中・二中）において、後述する「日影規制」が適用される場合は、北側斜線制限は適用されません。 （※日影規制のほうが厳しく、二重に制限する必要がないため）
「日影規制」は「商・工・工専」を外す
日影規制は、冬至の日に一定時間以上の日陰を作らないようにする、非常に厳しいルールです。
- 暗記の理屈： バリバリ仕事をするオフィス街（商業地域）や、工場が立ち並ぶ地域（工業・工業専用地域）で、「日当たりが悪くて洗濯物が乾かない！」と文句を言う人はいません。
- 暗記フレーズ：「商・工・工専（しょう・こう・こうせん）に日影なし！」
- 結論： 商業地域、工業地域、工業専用地域の3つには、日影規制は原則として適用されません。
建築基準法の建築確認の要否に関するルールを、覚えやすい替え歌にしてください！
誰もが知っているお馴染みの童謡『桃太郎』のメロディ（7・5調）に乗せて歌う、建築確認の要否コンプリートソングです。声に出して歌ってみてください！
1番：特殊建築物と大規模木造（全国ルール） ♪ とーくしゅ（特殊）２００を 超えるモノ ♪ サーン・ゴ・トミさん 苦（9）の木造（※3階・500㎡・13m・9m） ♪ ぜーんこくどこでも 確認だー
2番：大規模非木造と一般建築物 ♪ てーっきん（鉄筋等）ニコニコ（2階・200㎡） 確認だー ♪ いーっぱん（一般）建物 街（都市計画区域等）のなかー ♪ だーいきぼ（大規模）修繕 要らないよー
3番：超頻出のひっかけ例外 ♪ ぼーうか（防火）地域の 増改築 ♪ じゅー（10㎡）平米以下も 逃さない（＝確認必要） ♪ よーうと（用途）の変更 特殊だけー（※200㎡超の特殊建築物へチェンジのみ必要）
ありがとうございます。
都市計画法の細かい知識もお願いできますか？開発許可のあたりは不要です。都市計画を重点的にお願いします。覚えやすい替え歌にしてください！！
「開発許可」という大ボスを一旦横に置いて、「都市計画（街づくりの基本ルール）」の骨格から固めるのは、全体像を見失わないための非常に素晴らしい戦略です。
【都市計画・どんぐりころころの歌】
1番：市街化区域と調整区域（アクセルとブレーキ） ♪ しがいかくいきは（市街化区域） かならずだ ♪ ようとちいきを（用途地域） さだめるんだ ♪ ちょうせいくいきは（調整区域） ブレーキだ ♪ げんそくようとは さだめない
2番：特別と特定（トッピングと更地パトロール） ♪ とくべつようとは（特別用途地区） トッピング ♪ ようとちいきの うえにのせる（※用途地域内のみ） ♪ とくていようとは（特定用途制限地域） さらちだよ ♪ ようとがないとこ パトロール（※用途地域外のみ）
3番：開発事業と施設（スケール感の違い） ♪ しがいちかいはつ（市街地開発） じぎょうなら ♪ ちょうせいくいき（調整区域）じゃ できないよ（※抑制区域のため） ♪ どうろやこうえん（都市計画施設） しせつなら ♪ にほんのどこでも つくれるんだ（※用途地域外でもOK）
